记得那会儿才2018年，曹德旺说过一句话让我印象特别深刻——他说房子不就是水泥砖头堆的嘛，往后肯定越来越不值钱。这位企业家说话向来直来直去，当时还特意提醒大家，手里要是有多余的房子，趁早卖掉才是明智之举。谁能想到，就在第二年，深圳的王阿姨偏偏没把这话放在心上。
那时候楼市还热着呢，她左思右想，最后还是咬牙买了套八百万元的房子。现在说起来都让人唏嘘，这套房子眼下只值四百八十万了，每个月两万多的房贷却雷打不动要还。王阿姨后来没少叹气，说要是当初听了曹老板的劝，现在哪用承受这三百多万的亏损？这事儿搁谁身上都得难受。
其实仔细想想，曹德旺那番话可不是随便说说的。咱们国家的房地产市场，早就出现了供大于求的情况。您可能不知道，全国现在空着的房子就有1.2亿套，这么多房子够三四亿人住呢。可另一边，调查显示96%的家庭至少有一套房子，其中超过四成的家庭甚至有两套以上的房产。这么一来，楼市的饱和度可想而知。过去二十年房地产一路高歌猛进，现在确实到了拐点的时候。购房需求明摆着在萎缩，这是个不争的事实。说到这里，可能有人要问了：那到了2025年，还没买房的人都是哪些呢？
01 为了稳定房地产市场，我国出台了一系列的救市政策
为了让大家能有个安稳的家，咱们国家也是操碎了心，陆陆续续推出了不少政策来托住楼市。说起来，这些措施可不少呢，除了那几个热门一线城市的核心区域还比较谨慎外，绝大多数城市的限购门槛已经全面放宽了。想想看，限购这个词在前几年是家常便饭，现在居然在很多地方“松绑”了，也算是个不小的变化。
房贷方面，银行也跟得很紧，利率一下子降到了3.2%，这对于想贷款的人来说，确实减轻了不少压力。首付也压得够低，只要15%就能上车，搁在以前，这几乎是不可想象的。税务这块也没落下，去年年底就出台了减免政策，购房家庭在契税和增值税上能省下一笔。整体来看，地方是想方设法给大伙儿减负，盼着楼市能稳住点儿。
可是，政策热热闹闹地推出去了，效果却没想象中那么立竿见影。房价是跌了，成交量呢，有时候短暂回暖一下，然后又掉头往下走，就跟坐过山车似的，让人心里七上八下。从实际情况来看，全国各地的房价已经连续跌了三年，现在已经回到了2016年的水平。
想想2016年那会儿，房价刚起步涨，很多人还没反应过来呢，现在倒好，转了一大圈又回去了。具体到城市，北京的二手房价格跌了差不多30%，相当于回到了2016年8月的价位；上海更惨一些，跌了30.6%，回到了2016年3月的样子；深圳就更不用说了，跌幅高达38.7%，直接跌回2016年7月。这些数字听着就让人揪心，尤其是对那些在高点入手的人来说，简直就是心头一刀。
不光一线城市这样，二三线城市的房价跌得更凶。像南京、重庆这些重点二线城市，二手房价平均跌了约38.5%，比一线城市还猛。这说明啥？楼市降温不是局部现象，而是全面铺开了。更让人感慨的是，从1998年住房制度改革开始，一直到2024年，全国累计卖出了2.59亿套商品房。这里面，有1.36亿套是在2016年房价暴涨之后卖出去的。也就是说，超过一半的家庭是在高点买的房，现在房价一跌，他们就被套住了。这种感觉，就像买股票买在了山顶，眼睁睁看着价值缩水，心里别提多憋屈了。
举个身边的例子吧，上海的老张在2021年买了一套520万的房子，那时候市场还热乎乎的，谁都觉得房价会一直涨。可谁能想到，短短四年过去，这套房子现在只值358万了，足足跌了162万。老张说起来就叹气，“当初想着投资一下，给孩子留个保障，现在倒好，不但没赚着，还亏了一大截。”这种故事，在不少城市都能听到，前些年跟风买房的人，现在多数都套在了高位上，心里那个悔啊，别提多难受了。
反过来看，那些2025年还没买房的人，反而算是因祸得福了。现在房价跌了这么多，买房成本大幅降低，至少能比前些年省下30%的房款。这对于刚需族来说，是个不小的福音。不用再像以前那样，挤破头去抢房，还能挑挑拣拣，选个更合适的。楼市这东西，真是三十年河东三十年河西，谁也说不准下一秒会咋样。
02 2025年没买房的人究竟是哪几类人群？
在2025年这个时间点，为什么会有相当一部分人选择不买房呢？这不仅仅是经济决策问题，更多反映出了社会观念和个人价值观的多元化变迁。通过观察和思考，我们可以将这群人主要归纳为三个典型的群体类型：
一，对房地产市场有着清晰认知和长远视野的人群
这个群体最显著的特点是他们具备了敏锐的市场洞察力，能够透过表象看到本质。在经历了房价持续攀升的阶段后，他们没有被市场的狂热氛围所裹挟，反而保持了冷静的头脑。这些人往往通过分析经济周期、人口结构变化和政策导向等多个维度，得出了一个相对理性的判断：当前的房价虚高现象终将回归理性。
他们深知，房地产市场的波动归根结底要受到供需关系和经济基本面的制约。当房价与普通居民的实际收入水平严重脱节时，这种失衡状态终究是不可持续的。因此，与其在市场高点盲目跟风，不如选择耐心等待。这种等待并非消极观望，而是一种积极的战略选择。他们可能将资金投向其他更有潜力的领域，或者选择租赁住房来满足居住需求，同时密切关注市场的变化。值得一提的是，能够在这种全民购房热潮中保持独立思考并非易事，这需要具备相当的经济学知识和抵御外界压力的心理素质。
二，因经济条件限制而无法置业的低收入群体
这个群体的处境往往让人感到无奈和同情。在房价高企的当下，对于月收入仅在四千到五千元徘徊的家庭而言，动辄数百万元的房价犹如天方夜谭。他们并非不愿意拥有自己的住房，而是现实的经济条件让他们望而却步。这个群体中包括了许多基层服务人员、制造业工人以及刚步入社会的年轻人。
值得欣慰的是，近年来各级已经意识到这个问题，陆续推出了保障性住房、廉租房等多种形式的住房保障措施。这些政策为低收入群体提供了新的选择空间。他们可以通过申请共有产权房、公租房等方式，以相对低廉的成本改善居住条件。这种多元化的住房供给体系，一定程度上缓解了低收入群体的住房压力，也让他们不再需要为了买房而背负沉重的经济负担。从这个角度看，2025年不买房对这部分人群而言，反而是一种理性和务实的选择。
三，格外通透的年轻一代
这个群体展现出了与前辈截然不同的生活态度和价值观。对于他们而言，买房不再是人生的必选项，而是众多选择中的一个选项。这些年轻人更注重当下的生活品质和个人成长，他们宁愿将资金投入到教育、旅游、创业等能够丰富人生体验的领域。在他们看来，被房贷束缚的生活反而会限制个人发展的可能性。
这种观念的转变，既反映了社会进步带来的多元价值观，也体现出年轻一代对传统成功标准的重新定义。他们相信，等到将来房价回归合理区间，同时自己的事业和收入也更加稳定时，再考虑购房问题会是更明智的选择。这种延迟满足的智慧，恰恰展现了新一代年轻人独特的理性与从容。
综合来看，2025年选择不买房的人群构成了一幅丰富多彩的社会图景。无论是基于理性判断的市场观察者，还是受限于经济条件的低收入群体，亦或是追求生活品质的年轻一代，他们的选择都反映了当下中国社会的多元价值取向。
这种现象告诉我们，住房问题早已超越了单纯的经济范畴，成为映射社会变迁和价值观演进的重要窗口。随着社会保障体系的不断完善和人们观念的持续更新，我们有理由相信，未来的住房市场将会呈现出更加健康、多元的发展态势。在这个过程中，每个人都能找到最适合自己的居住解决方案，实现真正意义上的安居乐业。
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